BESONDERS & ZENTRAL - Ihr Wohntraum mitten in der City

Wohnzimmer mit offener Küche
mit Zugang zur Terrasse
offene Küche
Zimmer
Aussenansicht
Treppeaufgang
Zimmer
WG-Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Aufzug
Eingangsbereich
Zimmer
Energieausweis
Grundriss Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
Energieausweis
Terrasse
Terrasse mit Abstellkammer
Zugang zur Wohnung
Treppenhaus
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 460
Objektart Maisonettewohnung
Lage 76133 Karlsruhe
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 85,20 m²
Kaufpreis 510.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jan-Niklas Schulze
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 721 50998150
Mobil +49 176 57900727

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 393,02 €
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 19.056,00 €
Vermietet ja
Baujahr 1988
Etage 3
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,18 m²
Kellerfläche ca. 10 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 31.01.2028

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern auf 3 Ebenen befindet sich in bester City-Lage in der Karlsruher Innenstadt, südlich des Ludwigsplatzes. Zwei Bäder, eine gemütliche Terrasse und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Der 1988 erbaute Gebäudekomplex bestehend aus 67 Wohnungen, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen, sowie einem Parkhaus erstreckt sich über die Bürger- Amalien- und Blumenstraße.

Über einen großzügigen Aufzug oder das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten diese auf einer Zwischenebene. Zum großen Wohnzimmer mit Terrasse führen Sie einige Stufen hinab auf die untere Halbetage. Das Wohnzimmer verfügt über einen Daikin-Inverter, der sowohl Kalt- als auch Warmluft erzeugt. Auf der Terrasse gibt es eine praktische Abstellkammer.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenso die Küche und ein Duschbad, welches 2019 neu eingebaut wurde. Die Eingangsebene, das untere Badezimmer und die offenen Küche mit anschließendem Wohnzimmer wurden im Jahr 2019 mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Im Zuge dessen wurde auch die Terrasse saniert.

Von der Eingangstüre einige Stufen hinauf, befinden sich zwei gleich große Zimmer und das zweite Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Nochmals ein paar Stufen höher finden Sie das letzte (Schlaf-) Zimmer.
Die Böden in den oberen Zimmern wurden 2019 mit komfortablem Vinylboden ausgelegt.

Die Wohnung hat aktuell 4 Zimmer, da zwischen Küche und Terrasse eine Leichtbauwand eingezogen wurden. Diese kann einfach entfernt werden, um den Zustand des Grundrisses wieder herzustellen und aus der schmalen Küche eine große und offene Küche zu gestalten.

Im zur Anlage gehörenden Parkhaus kann ein Dauerparkplatz angemietet werden. Alternativ kann bei der Stadt ein Anwohnerparkschein beantragt werden.

Das Dach und die Fassade wurden 2018/2019 saniert.

Die Wohnung ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von 19.056 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt ~395 €. Davon sind ~45 € nicht umlegbare Kosten.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Ausstattung

Renovierung und Sanierung in 2019:
+ neuer Boiler
+ Vinylböden in den oberen Zimmern
+ Granitboden auf der Eingangsebene und der gesamten unteren Etage.
+ Dach- und Fassade
+ Bäder
+ Terrasse
+ Daikin-Inverter (Warm- und Kaltluft)
+ hochwertige Ausstattung
+ 2 Bäder, Eines mit Dusche, das Andere mit Wanne
+ Offene Küche möglich

Der Energieausweis liegt vor.

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ludwigsplatz. Umgeben von Bars, Restaurants, Clubs, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und dem schönen Wochenmarkt auf dem Stephansplatz.

Die Fußgängerzone beginnt direkt vor der Haustüre. Die Kaiserstraße und der Schloßplatz sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Hier ist wirklich alles, was im Alltag benötigt wird, in direkter Umgebung.

Die Straßenbahnhaltestelle "Europaplatz" verbindet Sie oder Ihre Mieter bequem mit allen Zielen der Stadt.

Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Die A5 erreichen Sie auf vier Rädern in ca. 15 Minuten.

Der Schlossgarten bedient ein breites Freizeitangebot. Unter anderem finden hier Sportkurse, Street Food Festivals, die bekannte Bierbörse und die Schlosslichtspiele statt. An den Schlossgarten schließt sich der Hardtwald an.

Sonstiges

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Bei erfolgter Kaufabwicklung erhält die Like@Home Immobilien GmbH 2,38 % inkl. 19 % MwSt. als Maklercourtage vom Käufer.

Ihr Ansprechpartner:

Like Home Immobilien GmbH
Liebigstraße 10-12
76135 Karlsruhe
likehome.immo
+ 49 0721-50 99 81 50

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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