Großzügige Laden -/Gastrofläche im Herzen von Blankenloch - Teilumnutzung zu Wohnraum möglich

Grundriss
WC Damen
Gastraum
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Eckdaten

Kennung 462
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 76297 Stutensee
Gesamtfläche ca. 212 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jan-Niklas Schulze
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 721 50998150
Mobil +49 176 57900727

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 4
Etagenzahl 0
Stellplatzanzahl 5
Baujahr 1935
Etage 0
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Verkaufsfläche ca. 110 m²

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche befindet sich in bester Lage in Blankenloch Stutensee.
Auf circa 200 m² können Sie sich Ihr eigenes Reich schaffen. Zuvor war der eine Teil als Bistro mit Zulassung zum Straßenverkauf genutzt. Die Nebenflächen wurden als Lager- und Aufenthaltsraum genutzt.

Der Umbau der Nebenfläche in einem Umfang von ca. 90 m² zu Wohnraum wird durch einen Architekten geprüft und ein Bauantrag gestellt. Hier kann eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad entstehen.

Die Bistrofläche mit ca. 110 m² kann zu einem schönen Café mit 15 Außensitzplätzen umgebaut werden. Die Vorräume und Gäste-WCs verteilen sich auf ca 25 m².

Eine Klimaanlage, die sowohl Kälte, als auch Wärme erzeugt ist im Eingangsbereich des Bistros vorhanden. Durch die Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes reduzieren sich die Stromkosten deutlich.

Die Solaranlage wird mitverkauft und trägt einen Anteil von 65.000 € vom Kaufpreis.

Zur Fläche gehören 5 Außenstellplätze im Hinterhof.

Ausstattung

+ ca. 212 m² Gesamtfläche
+ Teilbar in eine 3-Zimmer Wohnung (ca. 90 m²) und eine Gewerbefläche (ca. 122 m²)
+ Aktuelle Nutzung: Gastronomie mit Erlaubnis zum Straßenverkauf

+ Klimaanlage
+ 3 Gäste WCs und 3 Pissoirs
+ Schaufensterfläche

Die Fläche wird von einem Architekten aufgearbeitet und der Bauantrag zur Umnutzung der hälftigen Gewerbefläche zu einer 3-Zimmerwohnung gestellt.

Lage

Das Gebäude befindet sich zentral gelegen in Stutensee, im Stadtteil Blankenloch direkt auf der Hauptstraße. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, usw. liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Rathaus und eine kleine Einkaufszeile liegen die Querstraße runter und ziehen zahlreiche Kunden an, die direkt an Ihrem Geschäft vorbeikommen. Direkt gegenüber befindet sich ein Kebabgeschäft.

Die S-Bahn Station „Kirche“ (200 m) ist schnell zu erreichen und ermöglicht im Minutentakt den Anschluss in die Karlsruher Innenstadt und die Universität. Der Bahnhof ist nur 700 m entfernt, von wo aus die Regiobahn in 10 Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof fährt.

Die naheliegenden Wiesen und Wälder laden zum Energie tanken und Joggen ein. Neben einem neu errichteten Schwimm- und Freizeitbad, gibt es zahlreiche Sportvereine sowie regionale Restaurants.

Die Autobahnauffahrt der A5 erreicht man in etwas mehr als 10 Minuten. Über die Umgehungsstraßen erschließt sich eine schnelle Anbindung zur B36 Richtung Mannheim und B35 nach Pforzheim, Stuttgart im Osten und zur Pfalz im Westen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgter Kaufabwicklung erhält die Like@Home Immobilien GmbH 2,38 % inkl. MwSt. als Maklercourtage vom Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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